Top Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, gute Rendite, hohe Abschreibung, fußläufig zum Rhein

Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in Rheinnähe! Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt nicht nur durch ihre solide Vermietungssituation, sondern vor allem durch ihre steuerlichen Vorzüge. Dank eines vorliegenden Nutzungsdauer-Gutachtens profitiert der Käufer von einem erhöhten Abschreibungssatz von 3,84 % pro Jahr. Bei einem hohen Gebäudeanteil von ca. 88 % bietet dieses Objekt eine ideale Hebelwirkung für Ihre Steuerlast. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung. In der unteren Ebene führt Sie eine kleine, praktische Diele in die Küche mit dem dahinter liegenden Badezimmer, das sich stilvoll - in zwei Bereiche unterteilt - in die Dachschräge einbettet. Zudem leitet Sie der Flur in eines der beiden Kinderzimmer sowie in das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, zweitem Kinderzimmer. Eine große Gaube verleiht dem Wohnbereich ein besonders behagliches Raumgefühl. Die moderne Raumspartreppe fügt sich hier harmonisch in das Gesamtbild ein und führt geradewegs in das große Studio im Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird hier das Raumangebot durch ein kleines Duschbad sowie eine Abstellkammer, die derzeit als Ankleide genutzt wird. Vor ungefähr 6 Jahren wurde die Wohnung teilweise renoviert. Die Wohnung ist aktuell für mtl. 1000 € kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410 €. Ein zugehöriger Keller rundet dieses Angebot ab.