Erstbezug nach Kernsanierung 2026: 1-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in München-Nord | 4,3% Rendite
Datails
Beschreibung
Eine Wohnung, die erst frisch komplett kernsaniert wurde und bezugsfrei an einen neuen Käufer übergeben wird. Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in München-Nord, 33 m² Wohnfläche, ein Süd Balkon, ein Kellerabteil, Erstbezug nach Sanierung. Der Wohnraum liegt im Hochparterre und damit knapp über Straßenniveau, was Einblicke von außen begrenzt und den Blick über die Grünflächen des Quartiers freigibt. Ein durchgehender Laminatboden zieht sich durch den Wohnbereich. Im Flur, Badezimmer und Küche befinden sich graue Fliesen. Außerdem gibt es einen Südbalkon mit rund 2,50 m². Das Besondere: Erstbezug zum Preis des Bestands. Wer in München eine sanierte Kleinwohnung sucht, zahlt im Neubausegment regelmäßig deutlich über 10.000 € je Quadratmeter — hier steht ein 2026 fertiggestellter Erstbezug auf einem Grundstück, dessen Lage sich seit der U2-Verlängerung und dem Bau des MIRA Einkaufszentrums grundlegend verändert hat. Die Anlage ist rundum sehr gepflegt durch die Mehrheit der Eigentümer im Haus. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000, der Bedarfsausweis weist 132,92 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse E aus. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 978.603 €, auf diese Einheit entfallen davon rund 3.134 €. Das monatliche Hausgeld von 154 € entspricht 4,67 € je Quadratmeter und liegt damit im unteren Bereich dessen, was für Münchner Bestandswohnungen üblich ist. Angesprochen sind zwei Gruppen: Kapitalanleger, die eine kleine, sofort vermietbare Einheit mit kalkulierbaren Nebenkosten und einer finanziell stabilen WEG suchen und Selbstnutzer, die in München einen Fuß in den Eigentumsmarkt setzen wollen, ohne Renovierungsbudget einzuplanen.
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung 2026 — kein Renovierungsstau, sofort bezugsfertig - Komplett neue Elektrik, mit neuen Leitungen - Hausgeld 154 €/Monat (4,67 €/m²) bei einer WEG-Rücklage von 978.603 € zum 31.12.2025 - Süd Balkon - Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich - Graue Fliesen in Küche, Bad und Flur - Kellerabteil als Zusatzstauraum - Heizung von 2000
Lage
München-Nord zwischen Hasenbergl und Nordhaide ist der Stadtteil mit dem deutlichsten Wandel der letzten zwanzig Jahre. Die Verlängerung der U2, das Einkaufszentrum mira und die Bebauung der ehemaligen Panzerwiese mit Wohn- und Studentenwohnanlagen haben aus einem Randquartier eine reguläre Münchner Wohnlage gemacht. Für den Alltag ist die Versorgung kurz: Ein Hausarzt liegt rund 280 Meter entfernt, die nächste Apotheke rund 395 Meter. Die Grundschule an der Ittlingerstraße 36 erreicht man nach etwa 235 Metern, das Gymnasium München-Nord liegt rund 1,6 Kilometer entfernt. Der Wocheneinkauf läuft über das mira Einkaufs- und Stadtteilzentrum am U-Bahnhof Dülferstraße. Die Anbindung ist das stärkste Argument dieser Adresse. Die Bushaltestelle Ittlingerstraße liegt rund 99 Meter vor der Tür. Über die U2 geht es ab Dülferstraße direkt und ohne Umstieg in etwa 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof; auf dem Innenstadtabschnitt fahren U1 und U2 um fünf Minuten versetzt. Richtung Süden liegen die Stationen Am Hart, Frankfurter Ring und Milbertshofen und damit die Arbeitsplätze am Frankfurter Ring nur wenige Stationen entfernt. Grün ist hier keine Floskel, sondern Fläche: Das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz umfasst rund 200 Hektar und ist ein ausgewiesenes Spaziergänger- und Drachensteiggebiet mit mehreren Hundert Pflanzenarten. Im Sommer kommen der Lerchenauer See und der Fasaneriesee als Badegewässer dazu. Für Familien liegt der rund 12.000 m² große Abenteuerspielplatz ABIX im Quartier. Entfernungen: - Bushaltestelle Ittlingerstraße: ca. 99 m — gut eine Gehminute - Grundschule an der Ittlingerstraße 36: ca. 235 m zu Fuß - Hausarzt: ca. 280 m · Apotheke: ca. 395 m - mira Einkaufszentrum am U-Bahnhof Dülferstraße (U2) - München Hauptbahnhof: ca. 15 Min. mit der U2 ab -Dülferstraße, ohne Umstieg - Gymnasium München-Nord: ca. 1,6 km - Naturschutzgebiet Panzerwiese/Hartelholz: rund 200 ha, im Quartier
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen Erstbezug nach Kernsanierung 2026: 1-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in München-Nord | 4,3% Rendite
33 m²
249.000€
