Hochwertig sanierte Wohnung in Miesbach – einfach einziehen oder neuvermieten.
Wer aktuell im Raum Miesbach sucht, weiß: Wirklich gut sanierte und sofort verfügbare Wohnungen sind selten. Diese Immobilie gehört genau in diese Kategorie.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Neue Innentüren unterstreichen das klare, moderne Gesamtbild.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet – zeitlos, hochwertig und funktional durchdacht. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen.
Auch technisch wurde nachhaltig investiert:
Die Elektrotechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektroverteilung – ein wichtiger Faktor für Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Das bedeutet für Eigennutzer: keine Übergangsphase, kein Warten. Für Kapitalanleger: direkte Vermietbarkeit ohne Vorlauf.
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Ein Stellplatz oder alternativ eine Garage kann nach Wunsch gegen Aufpreis erworben werden – flexibel passend zu Ihrem Bedarf.
Gerade im aktuellen Marktumfeld sind Immobilien mit diesem Gesamtpaket – Sanierungsqualität, technische Modernisierung, Verfügbarkeit und marktgerechter Preisgestaltung – deutlich gefragter als durchschnittliche Angebote.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Planbarkeit, Sicherheit und Substanz.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Umfassend saniert – kein Renovierungsaufwand
– Neue Elektroverteilung
– Elektrotechnik umfassend modernisiert
– Hochwertiger Parkettboden
– Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
– Neue Innentüren
– Leerstehend & sofort verfügbar
– Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis
– Attraktive Lage in Miesbach
Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in Miesbach. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare idealen Wohnraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet – der perfekte Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit Stauraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit für 490 € kalt vermietet. Dank des gepflegten Zustands der Anlage und der soliden Bauweise ist dies eine zukunftssichere Investition in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Lage
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Eine Wohnung im ersten Stock, die sich wie ein kleines Haus betreten lässt: mit eigener Eingangstür statt Treppenhaus.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dillinger Stadtteil Hausen wurde 2021 kernsaniert und bietet ca. 47,50 m² Wohnfläche.
Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus 70, der Bedarfsausweis weist 39 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A aus.
Über eine Außentreppe und einen Laubengang führt der Weg zum eigenen Eingang mit kleinem Vorbalkon. Dahinter öffnet sich direkt der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,70 m², der zugleich den Küchenbereich aufnimmt. Die Decken folgen mit Schrägen der Dachform. Eine Balkontür und ein zusätzliches Fenster bringen Licht von zwei Seiten herein.
Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² ab. Wohnraum und Schlafzimmer haben jeweils eine Balkontür auf den größeren Balkon an der Seitenfassade. Daneben liegt das Bad mit Fenster, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Eichenparkett in Landhausdielen zieht sich durch Wohn- und Schlafraum, im Bad liegen großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen.
Das Besondere: zwei Balkone und ein eigener Eingang auf 47,50 m². Für eine Wohnung dieser Größe ist das ungewöhnlich viel Außenbezug, und das Wohnen beginnt direkt an der eigenen Tür statt im Treppenhaus.
Zur Substanz: Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert, die Holzpelletheizung stammt ebenfalls von 2021. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Deckenleuchten sind nicht montiert, die Anschlüsse liegen bereit.
Die Wohnung passt zu Berufstätigen, die kurze Wege suchen: Zu BSH Hausgeräte sind es aus Hausen rund 5 Autominuten, zur Kreisklinik St. Elisabeth rund 3. Sie passt ebenso zu Paaren, die kompakt wohnen und trotzdem nicht auf Außenfläche verzichten wollen.