Beschreibung

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in Miesbach. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare idealen Wohnraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet – der perfekte Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit Stauraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für 490 € kalt vermietet. Dank des gepflegten Zustands der Anlage und der soliden Bauweise ist dies eine zukunftssichere Investition in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
– Balkon: Ca. 3 m² mit angenehmer Ausrichtung
– Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und Fliesen
– Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne/Dusche
– Keller: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
– Parken: Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet (Kaufpreis 10.000 €)
– Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
– Zustand: Sehr gepflegt, kein unmittelbarer Sanierungsstau
– Energieeffizienz: Verbrauchsausweis liegt vor (107,40 kWh/(m²*a), Klasse D)

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind die meisten Bilder K.I generiert.
Der Grundriss wurde dabei nicht verändert, lediglich die Ausstattung.

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.