Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 80993 München verbindet für Dich gleich mehrere starke Argumente: eine gefragte Münchner Lage, einen modernen Wohnstandard, eine Loggia mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche, einen Tiefgaragenstellplatz und eine bereits bestehende gute Vermietung.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Dich eine gut geschnittene Wohnung im 3.OG von 4 Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm freundlich. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich praktisch in den Alltag ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Für Dich als Kapitalanleger ist besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.277€ + 80€ für den Tiefgaragenstellplatz = 1.357€.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die sich perspektivisch eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in München sichern möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in München 80993 und damit in einem dauerhaft nachgefragten Wohnmarkt. Für Dich bedeutet das: eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive.
Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Münchner Nordwesten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen gewachsene Wohnquartiere und grüne Bereiche für ein angenehmes Umfeld abseits der ganz dichten Innenstadtlage.
Für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie alltagstaugliches Wohnen in München ermöglicht. Für Kapitalanleger zählt vor allem die nachhaltige Nachfrage nach kompakten, gut ausgestatteten Wohnungen mit Balkon und Stellplatz. Genau dieses Profil erfüllt diese Immobilie.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern eine solide Münchner Immobilie mit Substanz, laufender Miete und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
– Vermietet: 1.277 € Kaltmiete Wohnung + 80 € Tiefgarage = 1.357 € monatlich
– Bad und Einbauküche 2023 erneuert
– Bahnhof Moosach mit U3, S1 und Tram 20 in ca. 5 Gehminuten
– Loggia ca. 5,2 m² nach Südosten, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil

WOHNEN:
– Wohnbereich ca. 23,7 m² mit breiter Fensterfront und Austritt zur Loggia
– Schlafzimmer ca. 12,3 m²
– Diele ca. 7,9 m², erschließt alle Räume
– Abstellraum ca. 1 m²
– Bodenbelag in Holzoptik in Wohnräumen und Diele, großformatige Fliesen in Steinoptik in Küche und Bad

BAD:
– Bad ca. 4 m², 2023 modernisiert
– Dusche mit Glastrennwand
– Beleuchtete Wandnische, großformatige Wandfliesen

TECHNIK & ENERGIE:
– Gas-Heizung, Anlagentechnik Baujahr 1998
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1983

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt – Solide 1-Zimmer-Wohnung in Miesbach!

Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Miesbach. Die gut geschnittene 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche die idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Einheit und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Ausblick genießen können. Eine funktionale Küche, ein zeitloses Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 320 €), was sie zu einem unkomplizierten Investment macht.

Mit einem Kaufpreis von 157.000 € bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer Region, die durch stetiges Wachstum und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Hier investieren Sie in einen wertstabilen Standort mit exzellenter Infrastruktur.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 33 m²
– Etage: 3. OG (mitte)
– Highlights: Eigener Balkon (ca. 3 m²) & Kellerabteil
– Zustand: Gepflegt (Qualität: normal)
– Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung
– Zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 320,59 €)

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Ihr solider Grundstein für den Vermögensaufbau – Bezahlbares Investment in Miesbach!

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) im Herzen von Miesbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet diese Einheit die perfekte Größe für die stark nachgefragte Zielgruppe der Single-Haushalte und Pendler.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 355 €).

Besonders für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund des attraktiven Kaufpreises von 149.000 € und des stabilen Standorts eine hervorragende Wahl. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Außenstellplatz oder eine Garage sind zzgl. für 10.000 € oder 20.000€ zu erwerben. Hier investieren Sie in eine wertstabile Region mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– 1-Zimmer-Wohnung (1. OG mitte)
– Wohnfläche: ca. 33 m²
– Highlights: Eigener Balkon & Kellerabteil
– Zustand: Gepflegt (Qualität der Ausstattung: einfach/normal)
– Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1996)
– Parken: Außenstellplatz zzgl. 10.000 € oder Garage zzgl. 20.000€

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Diese Wohnung steht leer – und damit steht auch die Miete zur Neuverhandlung.

Zwei Zimmer auf ca. 59 m² im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses von 1963, in gepflegtem Zustand, in der Kreisstadt Miesbach. Der Kaufpreis liegt bei 265.000 Euro, das entspricht rund 4.500 Euro je Quadratmeter – für eine Adresse 45 Bahnminuten von München und 22 Autominuten vom Tegernsee ein moderater Einstieg.

Der Grundriss teilt sich in einen Wohnraum und ein separates Schlafzimmer, dazu Bad, Küche und Flur. Vom Wohnbereich führt der Weg auf den Balkon, der mit rund 3 m² für den Morgenkaffee reicht, nicht für die große Runde. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Einheit, ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt ist für 10.000 Euro zusätzlich erhältlich.

Das Besondere liegt in den Zahlen. Der Mietspiegel für Miesbach weist für 2026 im Mittel rund 15,70 Euro je Quadratmeter und lässt sich ohne Mieterhöhungsverfahren und ohne Kappungsgrenze direkt auf Marktniveau setzen: rund 926 Euro kalt im Monat. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 4,2 Prozent, ohne dass ein Euro investiert werden müsste. Genau diese Möglichkeit entsteht nur bei einer bezugsfreien Einheit.

Beim Zustand bleibt festzuhalten, was ist: Das Gebäude stammt von 1963 wurde regelmäßig durch die Eigentümer Instandgesetzt, die Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung ist gut. Geheizt wird mit Gas, die Anlagentechnik datiert von 1996 und erreicht 2026 die Dreißigjahresgrenze. Es ist zu erwarten das auf kurz oder mittelfristig Fernwärme in Miesbach kommt. Der Verbrauchsausweis weist 147,80 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse E aus. Das Hausgeld liegt bei 300 Euro monatlich, darin enthalten sind 89 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wer hier kauft, kauft Lage und Substanz, nicht Neubaustandard — und findet damit Spielraum, den Wert über Modernisierung selbst zu heben.

Damit passt die Wohnung zu zwei sehr unterschiedlichen Käufern: dem Kapitalanleger, der eine bezugsfreie Einheit sucht, um die Miete ohne Umweg auf Marktniveau zu setzen und dem Eigennutzer, für den Eigentum bei 265.000 Euro im Landkreis Miesbach erreichbar bleibt, während es im direkten Münchner Umland längst außer Reichweite liegt.

Lage

Miesbach ist mit rund 11.500 Einwohnern die kleinste Kreisstadt Oberbayerns — und trägt trotzdem alle Funktionen eines Verwaltungssitzes: Landratsamt, weiterführende Schulen, Ärzte und Einzelhandel sind vor Ort und nicht eine Kreisstadt weiter. Das unterscheidet die Adresse von den reinen Wohnorten im Umland, die für jeden Behördengang eine Autofahrt verlangen.

Für Familien ist die Schullandschaft der eigentliche Standortfaktor. Das Gymnasium Miesbach mit rund 1.000 Schülern und die Staatliche Realschule Miesbach mit gut 800 Schülern liegen beide im Stadtgebiet — ein weiterführendes Schulangebot in dieser Dichte ist in einer Gemeinde dieser Größe keine Selbstverständlichkeit.

Die Bahnanbindung ist das stärkste Argument des Standorts. Vom Bahnhof Miesbach fährt die Bayerische Oberlandbahn direkt nach München Hauptbahnhof; die Fahrzeit liegt bei 43 bis 45 Minuten, täglich verkehren rund 26 Verbindungen auf der 44 Kilometer langen Strecke. Damit ist Miesbach schneller an der Münchner Innenstadt als manche Adresse innerhalb des Stadtgebiets.

Was den Standort darüber hinaus trägt, ist die Nachbarschaft zum Oberland. Der Tegernsee liegt 17 Kilometer entfernt, rund 22 Autominuten. Der Schliersee ist noch näher — Luftlinie knapp sieben Kilometer, mit dem Auto unter einer Viertelstunde. Beide Seen samt zugehörigen Wander- und Skigebieten sind damit Feierabendziele, nicht Wochenendausflüge.

Entfernungen

München Hauptbahnhof: 43–45 Bahnminuten ab Bahnhof Miesbach, ca. 26 Verbindungen täglich
Tegernsee: 17 km / ca. 22 Autominuten
Schliersee: knapp 7 km Luftlinie / unter 15 Autominuten
Gymnasium Miesbach und Staatliche Realschule Miesbach: im Stadtgebiet
Für einen Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro bekommt man hier eine Kreisstadt mit vollständiger Infrastruktur, eine 45-Minuten-Direktverbindung nach München und zwei oberbayerische Seen in Reichweite einer Feierabendfahrt. Diese Kombination findet sich im Münchner Süden kaum noch unter diesem Preis — und sie ist die Grundlage, auf der der Standort seinen Wert hält.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
– Ab sofort bezugsfrei — Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel ohne Kappungsgrenze möglich
– Renditepotenzial bis ca. 4,2 % brutto
– 45 Bahnminuten nach München Hbf, rund 26 Verbindungen täglich
– Tegernsee in 22 Autominuten, Schliersee in unter 15

WOHNEN:
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– ca. 59 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss in einem dreigeschossigen Haus
– Balkon, ca. 3 m²
– Geräumiges Kellerabteil

TECHNIK & ENERGIE:
– Gas-Heizung, Baujahr der Anlagentechnik 1996
– Energieverbrauchsausweis: 147,80 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
– Ausgestellt 21.08.2018, gültig bis 21.08.2028
– Wesentlicher Energieträger: Gas

AUSSENBEREICH:
– Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt, zzgl. 10.000 €

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² viel Platz und Flexibilität. Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963, überzeugt die Einheit durch eine funktionale Aufteilung und die attraktive Lage im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein gepflegtes Badezimmer und eine separate Küche vervollständigen das Angebot. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein kleiner Balkon bietet zudem die Möglichkeit, die frische oberbayerische Luft direkt von der Wohnung aus zu genießen.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet (Kaltmiete 684 €), was sie zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger macht, die auf eine stabile Mieterstruktur und eine begehrte Lage setzen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (EG rechts)
– Wohnfläche: ca. 73 m²
– Highlight: Eigener Balkon & barrierearmer Zugang
– Bodenbeläge: Praktischer Laminatboden
– Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
– Parken: Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
– Zusatz: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt eine gemütliche Atmosphäre, die besonders durch die Lage im Dachgeschoss und den damit verbundenen Verzicht auf Nachbarn oberhalb besticht.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeit bietet. Die funktionale Küche und das gepflegte Badezimmer unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Der verlegte Laminatboden sorgt für ein modernes und wohnliches Ambiente.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 408 €), was sie zu einer idealen, risikoarmen Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Oberbayerns macht. Ein eigener Außenstellplatz (optional für 10.000 €) sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 46 m² (effizient geschnitten)
– Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
– Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
– Badezimmer: Gepflegtes, funktionales Bad
– Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
– Fenster: Dachflächenfenster für gute Belichtung
– Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive
– Parken: Außenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 10.000 €)
– Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend instand gehalten

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Kernsanierte Wohnungen in Miesbach sind selten am Markt, diese ist eine davon.

Zwei Zimmer auf ca. 65 m² im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses von 1963, 2026 umfassend saniert und ab sofort bezugsfrei.

Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohnbereich, durch den sich Parkett zieht. Neue Türen gliedern die Räume und geben der Wohnung ein einheitliches Bild – ein Detail, das im Einzelnen unauffällig bleibt und in der Summe den Unterschied zwischen renoviert und saniert ausmacht.
Das Schlafzimmer liegt nebenan vom Wohnzimmer. Ein Balkon mit kompletter Aussicht auf die ruhige Umgebung.

Das Besondere ist der Umfang der Sanierung. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Die Elektrotechnik wurde erneuert, einschließlich neuer Elektroverteilung – der Punkt, den Käufer bei Wohnungen aus den Sechzigern regelmäßig unterschätzen und der bei nachträglicher Ausführung Wände kostet. Böden, Türen, Bad und Elektrik sind damit auf einem Stand.

Geheizt wird weiterhin mit Gas, der Verbrauchsausweis weist 107,40 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse D aus. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Das Hausgeld beträgt 290 Euro monatlich, darin enthalten sind 98 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit, sowie ein Stellplatz der zzgl. für 10.000€ erhältlich ist.

Damit richtet sich die Wohnung in erster Linie an Eigennutzer, die den Aufwand einer Sanierung nicht selbst tragen wollen und bereit sind, den fertigen Zustand zu bezahlen — Berufstätige mit Anbindung nach München, Paare, Menschen, die sich verkleinern. Als Kapitalanlage rechnet sie sich ebenfalls – eine entsprechende Kalkulation erhalten Sie nach Anfrage.

Lage

Willkommen in dieser traumhaften Lage im Herzen von Miesbach. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Miesbach zu bieten hat.

Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus dörflichem Flair und urbaner Bequemlichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Die atemberaubende Kulisse der bayerischen Alpen bildet einen malerischen Hintergrund und lädt zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Skifahren oder Radfahren.

Nach Süden öffnet sich das Oberland. Der Schliersee liegt keine Viertelstunde entfernt, der Tegernsee gut zwanzig Autominuten; dahinter beginnen die Wander- und Skigebiete der Bayerischen Voralpen. Die Schlierach, an der das Haus steht, führt talaufwärts genau dorthin — sie entspringt am Schliersee und mündet nach gut 13 Kilometern in die Mangfall.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach andere Teile Bayerns zu erkunden, während die Nähe zu München Ihnen den Komfort einer Großstadt in greifbarer Nähe bietet, ohne auf die Idylle einer kleineren Gemeinde zu verzichten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Tor zu einem lebendigen und inspirierenden Lebensumfeld.

Entfernungen:
Bahnhof Miesbach — Bayerische Oberlandbahn direkt nach München Hbf, 45 Minuten
Schliersee: knapp 7 km Luftlinie / unter 15 Autominuten
Tegernsee: 17 km / ca. 22 Autominuten
Gymnasium Miesbach und Staatliche Realschule Miesbach: im Stadtgebiet

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
Erstbezug nach Sanierung 2026 — bezugsfertig oder direkt neu vermieten
Elektrotechnik erneuert, inklusive neuer Elektroverteilung
Badezimmer vollständig neu gestaltet mit schwarzen Amaturelementen
Parkett in den Wohnräumen, neue Innentüren

WOHNEN & INNENAUSBAU:
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer · ca. 65 m² · 3. Obergeschoss · Parkettboden · neue Innentüren · Balkon ca. 3 m² · Kellerraum

BAD:
vollständig neu gestaltet im Rahmen der Sanierung 2026

TECHNIK & ENERGIE:
Elektrotechnik erneuert, neue Elektroverteilung · Gas-Heizung · Verbrauchsausweis 107,40 kWh/(m²·a), Klasse D · ausgestellt 21.08.2018, gültig bis 21.08.2028

AUSSENBEREICH:
Stellplatz für zzgl. 10.000€ erhältlich

Provisionshinweis

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Hochwertig sanierte Wohnung in Miesbach – einfach einziehen oder neuvermieten.
Wer aktuell im Raum Miesbach sucht, weiß: Wirklich gut sanierte und sofort verfügbare Wohnungen sind selten. Diese Immobilie gehört genau in diese Kategorie.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Neue Innentüren unterstreichen das klare, moderne Gesamtbild.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet – zeitlos, hochwertig und funktional durchdacht. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen.
Auch technisch wurde nachhaltig investiert:
Die Elektrotechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektroverteilung – ein wichtiger Faktor für Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Das bedeutet für Eigennutzer: keine Übergangsphase, kein Warten. Für Kapitalanleger: direkte Vermietbarkeit ohne Vorlauf.
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Ein Stellplatz oder alternativ eine Garage kann nach Wunsch gegen Aufpreis erworben werden – flexibel passend zu Ihrem Bedarf.
Gerade im aktuellen Marktumfeld sind Immobilien mit diesem Gesamtpaket – Sanierungsqualität, technische Modernisierung, Verfügbarkeit und marktgerechter Preisgestaltung – deutlich gefragter als durchschnittliche Angebote.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Planbarkeit, Sicherheit und Substanz.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Umfassend saniert – kein Renovierungsaufwand
– Neue Elektroverteilung
– Elektrotechnik umfassend modernisiert
– Hochwertiger Parkettboden
– Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
– Neue Innentüren
– Leerstehend & sofort verfügbar
– Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis
– Attraktive Lage in Miesbach

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Umfassend sanierte Wohnung
– Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
– Neu gestaltetes, modernes Badezimmer
– Neue Innentüren
– Elektrotechnik im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert
– Neue Elektroverteilung
– Leerstehend und sofort bezugsfrei
– Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis erwerbbar
– Zeitgemäße Ausstattungsqualität
– Gepflegtes Wohnumfeld

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Eine Wohnung im ersten Stock, die sich wie ein kleines Haus betreten lässt: mit eigener Eingangstür statt Treppenhaus.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dillinger Stadtteil Hausen wurde 2021 kernsaniert und bietet ca. 47,50 m² Wohnfläche.
Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus 70, der Bedarfsausweis weist 39 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A aus.

Über eine Außentreppe und einen Laubengang führt der Weg zum eigenen Eingang mit kleinem Vorbalkon. Dahinter öffnet sich direkt der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,70 m², der zugleich den Küchenbereich aufnimmt. Die Decken folgen mit Schrägen der Dachform. Eine Balkontür und ein zusätzliches Fenster bringen Licht von zwei Seiten herein.

Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² ab. Wohnraum und Schlafzimmer haben jeweils eine Balkontür auf den größeren Balkon an der Seitenfassade. Daneben liegt das Bad mit Fenster, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Eichenparkett in Landhausdielen zieht sich durch Wohn- und Schlafraum, im Bad liegen großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen.

Das Besondere: zwei Balkone und ein eigener Eingang auf 47,50 m². Für eine Wohnung dieser Größe ist das ungewöhnlich viel Außenbezug, und das Wohnen beginnt direkt an der eigenen Tür statt im Treppenhaus.

Zur Substanz: Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert, die Holzpelletheizung stammt ebenfalls von 2021. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Deckenleuchten sind nicht montiert, die Anschlüsse liegen bereit.

Die Wohnung passt zu Berufstätigen, die kurze Wege suchen: Zu BSH Hausgeräte sind es aus Hausen rund 5 Autominuten, zur Kreisklinik St. Elisabeth rund 3. Sie passt ebenso zu Paaren, die kompakt wohnen und trotzdem nicht auf Außenfläche verzichten wollen.

Lage

Hausen ist seit 1972 ein Stadtteil von Dillingen an der Donau und schließt sich im Nordwesten an die Kernstadt an. Die Südgrenze bildet der Zwergbach. Das Haus steht in einer Wohnstraße, die Altstadt mit Schloss und Studienkirche liegt rund 2,7 km entfernt.

Zum Einkaufen gibt es die Bäckerei Salzmann in der BayWa an der Hans-Geiger-Straße. Kaufland und Lidl sind rund 1 km entfernt. In der Kernstadt kommen REWE, Norma und Netto hinzu. Der städtische Kindergarten Hausen liegt in der Schultheißstraße. Das Johann-Michael-Sailer-Gymnasium ist rund 2 km entfernt, die Kreisklinik St. Elisabeth rund 1,3 km.

Dillingen liegt an der B16 und an der Donautalbahn. Die RB 15 fährt stündlich nach Ulm (rund 35 bis 40 Minuten) und nach Donauwörth (rund 20 bis 25 Minuten). Die Buslinie 9095 (Stadtverkehr Dillingen) hält in Hausen, unter anderem an der Haltestelle Hausener Str./Zwergbachbrücke. Sie fährt aber überwiegend zu Schulzeiten. Im Alltag sind Auto oder Rad die verlässlichere Wahl, der eigene Stellplatz ist dafür vorhanden.

In der Stadt liegen das Hallenbad und das Eichwaldbad (Freibad). Der Auwaldsee bei Lauingen hat Badeaufsicht, und der Donauradweg führt durch Dillingen.

Entfernungen (ab Ortsmitte Hausen, Auto ohne Verkehr):

Bäckerei Salzmann: ca. 0,5 km
Kindergarten Hausen: ca. 0,7 km
Kaufland / Lidl: ca. 1,0 / 1,1 km
Kreisklinik St. Elisabeth: ca. 1,3 km, rund 3 Minuten
Bahnhof Dillingen: ca. 2,1 km, rund 3 Minuten, mit dem Rad rund 9 Minuten
Hallenbad: ca. 2,3 km
BSH Hausgeräte, Robert-Bosch-Straße: ca. 3,0 km, rund 5 Minuten
Eichwaldbad: ca. 3,8 km
Auwaldsee: ca. 3,9 km
LEGOLAND Günzburg: ca. 30 km, rund 28 Minuten
Augsburg Hbf: ca. 52 km, rund 47 Minuten
Ulm Hbf: ca. 58 km, rund 48 Minuten
München: ca. 110 km, rund 1,5 Stunden

Dillingen ist mit dem BSH-Werk einer der großen Industriestandorte der Region und zugleich Kreisstadt mit Landratsamt, Klinik und Gymnasien. Wer hier arbeitet, wohnt in Hausen wenige Autominuten vom Arbeitsplatz entfernt.

Besichtigungstermine: Onur Pavic, ISARNOVA Immobilien, +49 89 277 807816, info@isarnova.de

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 70 saniert
– Ausgezeichnete, ruhige Lage in Hausen-Dillingen direkt am Zwergbach mit optimaler Verkehrsanbindung.
– Großer, geräumiger Balkon
– Hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
– Exklusive Böden – Parkett, schwarze Fließen
– Neue, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente
– Eine technisch zukunftsweisende Pellet-Heizung, welche sparsam arbeitet.
– Eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Kostenlose Bewertung