Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 80993 München verbindet für Dich gleich mehrere starke Argumente: eine gefragte Münchner Lage, einen modernen Wohnstandard, eine Loggia mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche, einen Tiefgaragenstellplatz und eine bereits bestehende gute Vermietung.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Dich eine gut geschnittene Wohnung im 3.OG von 4 Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm freundlich. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich praktisch in den Alltag ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Für Dich als Kapitalanleger ist besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.277€ + 80€ für den Tiefgaragenstellplatz = 1.357€.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die sich perspektivisch eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in München sichern möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in München 80993 und damit in einem dauerhaft nachgefragten Wohnmarkt. Für Dich bedeutet das: eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive.
Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Münchner Nordwesten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen gewachsene Wohnquartiere und grüne Bereiche für ein angenehmes Umfeld abseits der ganz dichten Innenstadtlage.
Für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie alltagstaugliches Wohnen in München ermöglicht. Für Kapitalanleger zählt vor allem die nachhaltige Nachfrage nach kompakten, gut ausgestatteten Wohnungen mit Balkon und Stellplatz. Genau dieses Profil erfüllt diese Immobilie.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern eine solide Münchner Immobilie mit Substanz, laufender Miete und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
– Vermietet: 1.277 € Kaltmiete Wohnung + 80 € Tiefgarage = 1.357 € monatlich
– Bad und Einbauküche 2023 erneuert
– Bahnhof Moosach mit U3, S1 und Tram 20 in ca. 5 Gehminuten
– Loggia ca. 5,2 m² nach Südosten, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil

WOHNEN:
– Wohnbereich ca. 23,7 m² mit breiter Fensterfront und Austritt zur Loggia
– Schlafzimmer ca. 12,3 m²
– Diele ca. 7,9 m², erschließt alle Räume
– Abstellraum ca. 1 m²
– Bodenbelag in Holzoptik in Wohnräumen und Diele, großformatige Fliesen in Steinoptik in Küche und Bad

BAD:
– Bad ca. 4 m², 2023 modernisiert
– Dusche mit Glastrennwand
– Beleuchtete Wandnische, großformatige Wandfliesen

TECHNIK & ENERGIE:
– Gas-Heizung, Anlagentechnik Baujahr 1998
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1983

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Eine Wohnung, die erst frisch komplett kernsaniert wurde und bezugsfrei an einen neuen Käufer übergeben wird.
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in München-Nord, 33 m² Wohnfläche, ein Süd Balkon, ein Kellerabteil, Erstbezug nach Sanierung.

Der Wohnraum liegt im Hochparterre und damit knapp über Straßenniveau, was Einblicke von außen begrenzt und den Blick über die Grünflächen des Quartiers freigibt. Ein durchgehender Laminatboden zieht sich durch den Wohnbereich. Im Flur, Badezimmer und Küche befinden sich graue Fliesen. Außerdem gibt es einen Südbalkon mit rund 2,50 m².

Das Besondere: Erstbezug zum Preis des Bestands. Wer in München eine sanierte Kleinwohnung sucht, zahlt im Neubausegment regelmäßig deutlich über 10.000 € je Quadratmeter — hier steht ein 2026 fertiggestellter Erstbezug auf einem Grundstück, dessen Lage sich seit der U2-Verlängerung und dem Bau des MIRA Einkaufszentrums grundlegend verändert hat.

Die Anlage ist rundum sehr gepflegt durch die Mehrheit der Eigentümer im Haus. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000, der Bedarfsausweis weist 132,92 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse E aus. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 978.603 €, auf diese Einheit entfallen davon rund 3.134 €. Das monatliche Hausgeld von 154 € entspricht 4,67 € je Quadratmeter und liegt damit im unteren Bereich dessen, was für Münchner Bestandswohnungen üblich ist.

Angesprochen sind zwei Gruppen: Kapitalanleger, die eine kleine, sofort vermietbare Einheit mit kalkulierbaren Nebenkosten und einer finanziell stabilen WEG suchen und Selbstnutzer, die in München einen Fuß in den Eigentumsmarkt setzen wollen, ohne Renovierungsbudget einzuplanen.

Lage

München-Nord zwischen Hasenbergl und Nordhaide ist der Stadtteil mit dem deutlichsten Wandel der letzten zwanzig Jahre. Die Verlängerung der U2, das Einkaufszentrum mira und die Bebauung der ehemaligen Panzerwiese mit Wohn- und Studentenwohnanlagen haben aus einem Randquartier eine reguläre Münchner Wohnlage gemacht.

Für den Alltag ist die Versorgung kurz: Ein Hausarzt liegt rund 280 Meter entfernt, die nächste Apotheke rund 395 Meter. Die Grundschule an der Ittlingerstraße 36 erreicht man nach etwa 235 Metern, das Gymnasium München-Nord liegt rund 1,6 Kilometer entfernt. Der Wocheneinkauf läuft über das mira Einkaufs- und Stadtteilzentrum am U-Bahnhof Dülferstraße.

Die Anbindung ist das stärkste Argument dieser Adresse. Die Bushaltestelle Ittlingerstraße liegt rund 99 Meter vor der Tür. Über die U2 geht es ab Dülferstraße direkt und ohne Umstieg in etwa 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof; auf dem Innenstadtabschnitt fahren U1 und U2 um fünf Minuten versetzt. Richtung Süden liegen die Stationen Am Hart, Frankfurter Ring und Milbertshofen und damit die Arbeitsplätze am Frankfurter Ring nur wenige Stationen entfernt.

Grün ist hier keine Floskel, sondern Fläche: Das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz umfasst rund 200 Hektar und ist ein ausgewiesenes Spaziergänger- und Drachensteiggebiet mit mehreren Hundert Pflanzenarten. Im Sommer kommen der Lerchenauer See und der Fasaneriesee als Badegewässer dazu. Für Familien liegt der rund 12.000 m² große Abenteuerspielplatz ABIX im Quartier.

Entfernungen:
– Bushaltestelle Ittlingerstraße: ca. 99 m — gut eine Gehminute
– Grundschule an der Ittlingerstraße 36: ca. 235 m zu Fuß
– Hausarzt: ca. 280 m · Apotheke: ca. 395 m
– mira Einkaufszentrum am U-Bahnhof Dülferstraße (U2)
– München Hauptbahnhof: ca. 15 Min. mit der U2 ab -Dülferstraße, ohne Umstieg
– Gymnasium München-Nord: ca. 1,6 km
– Naturschutzgebiet Panzerwiese/Hartelholz: rund 200 ha, im Quartier

Ausstattung

– Erstbezug nach Sanierung 2026 — kein Renovierungsstau, sofort bezugsfertig
– Komplett neue Elektrik, mit neuen Leitungen
– Hausgeld 154 €/Monat (4,67 €/m²) bei einer WEG-Rücklage von 978.603 € zum 31.12.2025
– Süd Balkon
– Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich
– Graue Fliesen in Küche, Bad und Flur
– Kellerabteil als Zusatzstauraum
– Heizung von 2000

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Wer ein Haus dieser Kategorie sucht, erkennt die Qualität selten an der Fassade – sondern an dem, was hier verbaut wurde.

Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus in Penzberg-Steigenberg bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche 7 Zimmer, 4 Balkone, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC, verteilt auf 3 Etagen und einen Keller. Das Grundstück umfasst ca. 466 m². Der energetische Standard liegt bei KfW 40 trotz Massiv Bauweise, der Bedarfsausweis weist 8,5 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A+ aus.

Zugang zu diesem Einfamilienhaus erfolgt mit Fingerprint optional.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich über Hebeschiebetüren nach Norden und Süden. In den raumhohen Fenstern sind überall Sicherheitsgläser verbaut. Beide Fronten lassen sich vollständig zurückschieben und verbinden den Innenraum mit zwei separaten Terrassen. Dadurch folgt das Haus der Sonne über den gesamten Tag: Die Südseite trägt Licht bis in den späten Nachmittag, die Nordterrasse bleibt an heißen Tagen der kühlere Rückzugsort. Fischgrätvinyl zieht sich durch die Wohnräume, Türen sind als falzlose Vollholztüren ausgeführt.

Den Mittelpunkt bildet die offene Küche – eine Maßanfertigung des italienischen Herstellers Marina mit einem Listenpreis von 120.000 Euro.
Arbeitsflächen aus Tekton, goldene Design-Elemente und eine Geräteausstattung von Miele und Siemens, ergänzt um Wärmeschubladen, Vakuumiergerät und einen Samsung-Kühlschrank mit SmartHome-Anbindung.
Die goldenen Elemente kehren in den Lichtspots wieder und ziehen eine gestalterische Linie durch das Erdgeschoss.

Das Besondere liegt jedoch in der Gebäudetechnik: Das Haus versorgt sich in weiten Teilen selbst. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage von Huawei arbeitet mit einem 10-kW-Batteriespeicher zusammen und deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs – Wallbox Vorbreitung in der Garage. einschließlich der Luft-Wärmepumpe von Weishaupt. Eine Zisterne mit 10 m³ Fassungsvermögen nimmt das Niederschlagswasser des Grundstücks auf und führt es der Wiederverwendung zu.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor und eine eigene Enthärtungsanlage mit Edelstahlleitungen vervollständigen das Konzept. Ein Drainage Schacht gegen Hochwasser mit Anschluss zur Zisterne hilft im Notfall – Im Keller sind außerdem wasserdichte Fenster verbaut.

Die Steuerung ist durchgängig auf Funk ausgelegt: Fußbodenheizung, Rollläden und Beleuchtung lassen sich einzeln regeln, als Schalterserie kommt Busch-Jaeger in Schwarz matt zum Einsatz. Glasfaser liegt an und wird über einen eigenen Netzwerkverteiler auf LAN-Dosen im Haus verteilt. Für Außenkameras ist die Verkabelung vorbereitet, für einen raumluftunabhängigen Kamin der Anschluss gesetzt. Die Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch.

Gebäude und Anlagentechnik stammen aus demselben Jahr.
Instandhaltungsmaßnahmen stehen auf absehbare Zeit nicht an – ein Punkt, der bei einem Objekt dieser Größenordnung unmittelbar auf die Betriebskosten durchschlägt.

Damit richtet sich das Haus an Käufer, die ein fertiges Zuhause suchen und kein Projekt: Familien, die Platz, Technik und Ruhe in einem Schritt lösen wollen — und Eigentümer, denen niedrige Bewirtschaftungskosten ebenso wichtig sind wie das Niveau der Ausstattung.

Lage

Steigenberg liegt am westlichen Rand von Penzberg. Die Stadtplanung beschreibt den Ortsteil über großzügige Grundstücksstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern und eine vergleichsweise geringe Bebauungsdichte – genau das, was diese Adresse ausmacht: Abstand zum Nachbarn, viel Grün und freier Blick nach Süden in die Berge. Im Ort selbst trägt Steigenberg deshalb den Spitznamen „Hollywood von Penzberg“.

Penzberg ist mit gut 17.000 Einwohnern keine Streusiedlung, sondern eine Kleinstadt mit vollständiger Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden, das Gymnasium Penzberg liegt in der Karlstraße. Mit dem Roche-Standort hat die Stadt zudem einen der größten Arbeitgeber der Region direkt vor Ort – für Berufstätige ein Argument, das die Frage nach der Pendelzeit nach München häufig erübrigt.

Wer dennoch pendelt, findet eine für diese Ruhe bemerkenswert gute Anbindung. Vom Bahnhof Penzberg fährt stündlich eine direkte Verbindung nach München Hauptbahnhof, die Fahrzeit liegt bei rund 55 Minuten. Die Stadtbuslinien 940 und 941 verbinden Steigenberg als Ringlinien unmittelbar mit dem Bahnhof, dem Roche-Werk und der Neuen Heimat.

Der eigentliche Wert dieser Lage liegt jedoch vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet um den Huberer See beginnt fußläufig – ein von unterirdischen Quellen gespeister Toteissee mit öffentlicher Badewiese am Nordufer, Kiosk und der Hubkapelle, eingebunden in ein Netz aus Spazier- und Radwegen. Die Osterseen bei Iffeldorf, eine der klarsten Seenlandschaften Oberbayerns, liegen keine zehn Autominuten entfernt. Das Südufer des Starnberger Sees bei Seeshaupt ist in rund einer Viertelstunde erreicht. Und im Süden steht die Benediktenwand als Silhouette im Blickfeld des Hauses; der Ausgangspunkt für die Tour auf den 1.801 Meter hohen Gipfel liegt in Benediktbeuern, etwa zwanzig Autominuten entfernt.

Huberer See mit Badewiese und Hubkapelle: rund 5 Gehminuten
Bahnhof Penzberg – stündlich direkt nach München Hbf, ca. 55 Min.; ab Steigenberg mit Stadtbus 940/941
Osterseen bei Iffeldorf: ca. 5 km / unter 10 Autominuten
Starnberger See, Südufer bei Seeshaupt: ca. 12 km / rund 15 Autominuten
Benediktenwand (1.801 m), Ausgangspunkt Benediktbeuern: ca. 20 Autominuten
Gymnasium Penzberg, Karlstraße: im Stadtgebiet
Diese Kombination gibt es im südlichen Münchner Umland selten in einem Objekt: ein Neubau auf technisch aktuellem Stand, in einer der ruhigsten Wohnlagen der Stadt, mit Badesee in Gehweite, drei Seengebieten im Umkreis einer Viertelstunde und einer stündlichen Direktverbindung in die Landeshauptstadt. Das ist die Grundlage, auf der dieser Standort seinen Preis trägt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
Designerküche des italienischen Herstellers Marina
Photovoltaikanlage 10 kW (Huawei) mit 10 kW Batteriespeicher. Wallbox Vorbereitung in der Garage
KfW-40-Standard, Effizienzklasse A+, Bedarfsausweis 8,5 kWh/(m²·a) – Massiv Bauweise
Eigene Wasserversorgung mit Hochwasserschutz
Zwei Terrassen, über Hebeschiebetüren nach Norden und Süden erschlossen
4 Balkone
Bergblick auf die Benediktenwand

KÜCHE:
Maßanfertigung Marina mit goldenen Design-Elementen · Arbeitsplatte aus Tekton · Miele Herd mit kratzfester Oberfläche · Siemens Einbaugeräte · Wärmeschubladen und Vakuumiergerät · Samsung Kühlschrank mit SmartHome-Anbindung

WOHNEN & INNENAUSBAU:
Fischgrätvinyl · falzlose Vollholztüren · Hebeschiebetüren Nord und Süd · Lichtspots mit goldenen Elementen · Anschluss für raumluftunabhängigen Kamin

BAD & SANITÄR:
2 Badezimmer und separates Gäste-WC · WC und Badewanne von Villeroy & Boch · Fußbodenheizung

TECHNIK & ENERGIE:
Luft-Wärmepumpe Weishaupt (2024) · PV 10 kW mit 10 kW Speicher · dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor · eigene Enthärtungsanlage · Zisterne 10 m³ mit vollständiger Regenwasser-Wiederverwendung · Fußbodenheizung, Rollläden und Licht per Funk · Busch-Jaeger Schwarz matt · Glasfaser, LAN, eigener Netzwerkverteiler · Kameravorbereitung

GRUNDSTÜCK:
ca. 466 m² · zwei Terrassen · Garten · Doppelgarage · 4 Balkone

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt – Solide 1-Zimmer-Wohnung in Miesbach!

Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Miesbach. Die gut geschnittene 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche die idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Einheit und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Ausblick genießen können. Eine funktionale Küche, ein zeitloses Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 320 €), was sie zu einem unkomplizierten Investment macht.

Mit einem Kaufpreis von 157.000 € bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer Region, die durch stetiges Wachstum und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Hier investieren Sie in einen wertstabilen Standort mit exzellenter Infrastruktur.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 33 m²
– Etage: 3. OG (mitte)
– Highlights: Eigener Balkon (ca. 3 m²) & Kellerabteil
– Zustand: Gepflegt (Qualität: normal)
– Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung
– Zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 320,59 €)

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Ihr solider Grundstein für den Vermögensaufbau – Bezahlbares Investment in Miesbach!

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) im Herzen von Miesbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet diese Einheit die perfekte Größe für die stark nachgefragte Zielgruppe der Single-Haushalte und Pendler.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 355 €).

Besonders für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund des attraktiven Kaufpreises von 149.000 € und des stabilen Standorts eine hervorragende Wahl. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Außenstellplatz oder eine Garage sind zzgl. für 10.000 € oder 20.000€ zu erwerben. Hier investieren Sie in eine wertstabile Region mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– 1-Zimmer-Wohnung (1. OG mitte)
– Wohnfläche: ca. 33 m²
– Highlights: Eigener Balkon & Kellerabteil
– Zustand: Gepflegt (Qualität der Ausstattung: einfach/normal)
– Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1996)
– Parken: Außenstellplatz zzgl. 10.000 € oder Garage zzgl. 20.000€

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Diese Wohnung steht leer – und damit steht auch die Miete zur Neuverhandlung.

Zwei Zimmer auf ca. 59 m² im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses von 1963, in gepflegtem Zustand, in der Kreisstadt Miesbach. Der Kaufpreis liegt bei 265.000 Euro, das entspricht rund 4.500 Euro je Quadratmeter – für eine Adresse 45 Bahnminuten von München und 22 Autominuten vom Tegernsee ein moderater Einstieg.

Der Grundriss teilt sich in einen Wohnraum und ein separates Schlafzimmer, dazu Bad, Küche und Flur. Vom Wohnbereich führt der Weg auf den Balkon, der mit rund 3 m² für den Morgenkaffee reicht, nicht für die große Runde. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Einheit, ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt ist für 10.000 Euro zusätzlich erhältlich.

Das Besondere liegt in den Zahlen. Der Mietspiegel für Miesbach weist für 2026 im Mittel rund 15,70 Euro je Quadratmeter und lässt sich ohne Mieterhöhungsverfahren und ohne Kappungsgrenze direkt auf Marktniveau setzen: rund 926 Euro kalt im Monat. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 4,2 Prozent, ohne dass ein Euro investiert werden müsste. Genau diese Möglichkeit entsteht nur bei einer bezugsfreien Einheit.

Beim Zustand bleibt festzuhalten, was ist: Das Gebäude stammt von 1963 wurde regelmäßig durch die Eigentümer Instandgesetzt, die Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung ist gut. Geheizt wird mit Gas, die Anlagentechnik datiert von 1996 und erreicht 2026 die Dreißigjahresgrenze. Es ist zu erwarten das auf kurz oder mittelfristig Fernwärme in Miesbach kommt. Der Verbrauchsausweis weist 147,80 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse E aus. Das Hausgeld liegt bei 300 Euro monatlich, darin enthalten sind 89 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wer hier kauft, kauft Lage und Substanz, nicht Neubaustandard — und findet damit Spielraum, den Wert über Modernisierung selbst zu heben.

Damit passt die Wohnung zu zwei sehr unterschiedlichen Käufern: dem Kapitalanleger, der eine bezugsfreie Einheit sucht, um die Miete ohne Umweg auf Marktniveau zu setzen und dem Eigennutzer, für den Eigentum bei 265.000 Euro im Landkreis Miesbach erreichbar bleibt, während es im direkten Münchner Umland längst außer Reichweite liegt.

Lage

Miesbach ist mit rund 11.500 Einwohnern die kleinste Kreisstadt Oberbayerns — und trägt trotzdem alle Funktionen eines Verwaltungssitzes: Landratsamt, weiterführende Schulen, Ärzte und Einzelhandel sind vor Ort und nicht eine Kreisstadt weiter. Das unterscheidet die Adresse von den reinen Wohnorten im Umland, die für jeden Behördengang eine Autofahrt verlangen.

Für Familien ist die Schullandschaft der eigentliche Standortfaktor. Das Gymnasium Miesbach mit rund 1.000 Schülern und die Staatliche Realschule Miesbach mit gut 800 Schülern liegen beide im Stadtgebiet — ein weiterführendes Schulangebot in dieser Dichte ist in einer Gemeinde dieser Größe keine Selbstverständlichkeit.

Die Bahnanbindung ist das stärkste Argument des Standorts. Vom Bahnhof Miesbach fährt die Bayerische Oberlandbahn direkt nach München Hauptbahnhof; die Fahrzeit liegt bei 43 bis 45 Minuten, täglich verkehren rund 26 Verbindungen auf der 44 Kilometer langen Strecke. Damit ist Miesbach schneller an der Münchner Innenstadt als manche Adresse innerhalb des Stadtgebiets.

Was den Standort darüber hinaus trägt, ist die Nachbarschaft zum Oberland. Der Tegernsee liegt 17 Kilometer entfernt, rund 22 Autominuten. Der Schliersee ist noch näher — Luftlinie knapp sieben Kilometer, mit dem Auto unter einer Viertelstunde. Beide Seen samt zugehörigen Wander- und Skigebieten sind damit Feierabendziele, nicht Wochenendausflüge.

Entfernungen

München Hauptbahnhof: 43–45 Bahnminuten ab Bahnhof Miesbach, ca. 26 Verbindungen täglich
Tegernsee: 17 km / ca. 22 Autominuten
Schliersee: knapp 7 km Luftlinie / unter 15 Autominuten
Gymnasium Miesbach und Staatliche Realschule Miesbach: im Stadtgebiet
Für einen Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro bekommt man hier eine Kreisstadt mit vollständiger Infrastruktur, eine 45-Minuten-Direktverbindung nach München und zwei oberbayerische Seen in Reichweite einer Feierabendfahrt. Diese Kombination findet sich im Münchner Süden kaum noch unter diesem Preis — und sie ist die Grundlage, auf der der Standort seinen Wert hält.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
– Ab sofort bezugsfrei — Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel ohne Kappungsgrenze möglich
– Renditepotenzial bis ca. 4,2 % brutto
– 45 Bahnminuten nach München Hbf, rund 26 Verbindungen täglich
– Tegernsee in 22 Autominuten, Schliersee in unter 15

WOHNEN:
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– ca. 59 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss in einem dreigeschossigen Haus
– Balkon, ca. 3 m²
– Geräumiges Kellerabteil

TECHNIK & ENERGIE:
– Gas-Heizung, Baujahr der Anlagentechnik 1996
– Energieverbrauchsausweis: 147,80 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
– Ausgestellt 21.08.2018, gültig bis 21.08.2028
– Wesentlicher Energieträger: Gas

AUSSENBEREICH:
– Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt, zzgl. 10.000 €

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² viel Platz und Flexibilität. Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963, überzeugt die Einheit durch eine funktionale Aufteilung und die attraktive Lage im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein gepflegtes Badezimmer und eine separate Küche vervollständigen das Angebot. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein kleiner Balkon bietet zudem die Möglichkeit, die frische oberbayerische Luft direkt von der Wohnung aus zu genießen.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet (Kaltmiete 684 €), was sie zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger macht, die auf eine stabile Mieterstruktur und eine begehrte Lage setzen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (EG rechts)
– Wohnfläche: ca. 73 m²
– Highlight: Eigener Balkon & barrierearmer Zugang
– Bodenbeläge: Praktischer Laminatboden
– Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
– Parken: Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
– Zusatz: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt eine gemütliche Atmosphäre, die besonders durch die Lage im Dachgeschoss und den damit verbundenen Verzicht auf Nachbarn oberhalb besticht.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeit bietet. Die funktionale Küche und das gepflegte Badezimmer unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Der verlegte Laminatboden sorgt für ein modernes und wohnliches Ambiente.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 408 €), was sie zu einer idealen, risikoarmen Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Oberbayerns macht. Ein eigener Außenstellplatz (optional für 10.000 €) sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 46 m² (effizient geschnitten)
– Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
– Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
– Badezimmer: Gepflegtes, funktionales Bad
– Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
– Fenster: Dachflächenfenster für gute Belichtung
– Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive
– Parken: Außenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 10.000 €)
– Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend instand gehalten

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Kernsanierte Wohnungen in Miesbach sind selten am Markt, diese ist eine davon.

Zwei Zimmer auf ca. 65 m² im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses von 1963, 2026 umfassend saniert und ab sofort bezugsfrei.

Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohnbereich, durch den sich Parkett zieht. Neue Türen gliedern die Räume und geben der Wohnung ein einheitliches Bild – ein Detail, das im Einzelnen unauffällig bleibt und in der Summe den Unterschied zwischen renoviert und saniert ausmacht.
Das Schlafzimmer liegt nebenan vom Wohnzimmer. Ein Balkon mit kompletter Aussicht auf die ruhige Umgebung.

Das Besondere ist der Umfang der Sanierung. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Die Elektrotechnik wurde erneuert, einschließlich neuer Elektroverteilung – der Punkt, den Käufer bei Wohnungen aus den Sechzigern regelmäßig unterschätzen und der bei nachträglicher Ausführung Wände kostet. Böden, Türen, Bad und Elektrik sind damit auf einem Stand.

Geheizt wird weiterhin mit Gas, der Verbrauchsausweis weist 107,40 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse D aus. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Das Hausgeld beträgt 290 Euro monatlich, darin enthalten sind 98 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit, sowie ein Stellplatz der zzgl. für 10.000€ erhältlich ist.

Damit richtet sich die Wohnung in erster Linie an Eigennutzer, die den Aufwand einer Sanierung nicht selbst tragen wollen und bereit sind, den fertigen Zustand zu bezahlen — Berufstätige mit Anbindung nach München, Paare, Menschen, die sich verkleinern. Als Kapitalanlage rechnet sie sich ebenfalls – eine entsprechende Kalkulation erhalten Sie nach Anfrage.

Lage

Willkommen in dieser traumhaften Lage im Herzen von Miesbach. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Miesbach zu bieten hat.

Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus dörflichem Flair und urbaner Bequemlichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Die atemberaubende Kulisse der bayerischen Alpen bildet einen malerischen Hintergrund und lädt zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Skifahren oder Radfahren.

Nach Süden öffnet sich das Oberland. Der Schliersee liegt keine Viertelstunde entfernt, der Tegernsee gut zwanzig Autominuten; dahinter beginnen die Wander- und Skigebiete der Bayerischen Voralpen. Die Schlierach, an der das Haus steht, führt talaufwärts genau dorthin — sie entspringt am Schliersee und mündet nach gut 13 Kilometern in die Mangfall.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach andere Teile Bayerns zu erkunden, während die Nähe zu München Ihnen den Komfort einer Großstadt in greifbarer Nähe bietet, ohne auf die Idylle einer kleineren Gemeinde zu verzichten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Tor zu einem lebendigen und inspirierenden Lebensumfeld.

Entfernungen:
Bahnhof Miesbach — Bayerische Oberlandbahn direkt nach München Hbf, 45 Minuten
Schliersee: knapp 7 km Luftlinie / unter 15 Autominuten
Tegernsee: 17 km / ca. 22 Autominuten
Gymnasium Miesbach und Staatliche Realschule Miesbach: im Stadtgebiet

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
Erstbezug nach Sanierung 2026 — bezugsfertig oder direkt neu vermieten
Elektrotechnik erneuert, inklusive neuer Elektroverteilung
Badezimmer vollständig neu gestaltet mit schwarzen Amaturelementen
Parkett in den Wohnräumen, neue Innentüren

WOHNEN & INNENAUSBAU:
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer · ca. 65 m² · 3. Obergeschoss · Parkettboden · neue Innentüren · Balkon ca. 3 m² · Kellerraum

BAD:
vollständig neu gestaltet im Rahmen der Sanierung 2026

TECHNIK & ENERGIE:
Elektrotechnik erneuert, neue Elektroverteilung · Gas-Heizung · Verbrauchsausweis 107,40 kWh/(m²·a), Klasse D · ausgestellt 21.08.2018, gültig bis 21.08.2028

AUSSENBEREICH:
Stellplatz für zzgl. 10.000€ erhältlich

Provisionshinweis

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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