Modernes Mehrfamilienhaus mit Dachterasse, Pool, Sauna und Luxus in Geretsried – Ideal für Familien
Datails
Beschreibung
Dieses moderne und zugleich charmante Anwesen auf einem ca. 1.790 m² großen Grundstück vereint luxuriösen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaumöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Ansprüchen, Investoren oder Mehrgenartionenhaus für große Familien Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 504 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten. Zusätzlich steht eine große, separates Gartenhaus zur Verfügung – ideal für Hobbys, Lager, Gewerbe oder Umbau. Einheit 1 (Gebäude 1) – ca. 237 m² Wohnfläche: Großzügiges Haupthaus mit luxuriöser Ausstattung Einheit 2 (Gebäude 1) – ca. 67 m² Wohnfläche: Separat zugänglich, mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung oder Büro (aktuell vermietet für 1.000 € kalt + 290 € Nebenkosten = 1290,00 € warm) Einheit 3 (Gebäude 3)– ca. 85 m² Wohnfläche: Gepflegt und solide vermietet für 1.000 € kalt, befristet bis 01.02.2026, mit Option auf Verlängerung. Einheit 4 (Gebäude 2) – ca. 115 m² Wohnfläche: Renovierungsbedürftig, mit großem Potenzial zum Ausbau, aktuell an Mitarbeiter für 500 € kalt vermietet. Zusätzliches Gartenhaus– vielseitig nutzbar (z. B. für Lager, Umbau, Gewerbe oder Hobbyräume) Highlights: ✅ Glastreppe aus einem Guss (Nur 1 Hersteller in Deutschland) ✅ Dachterrasse mit Jacuzzi & Sauna ✅ Großer Garten mit Außenpool mit Whirlpool & Gegenstromanlage ✅ Modernisiert 2020, edle Fliesen- und Parkettböden, hochwertige EBK ✅ Energieeffizienzklasse C – 81,3 kWh/(m²·a) ✅ Garage + Außenstellplätze & Alarmanlage ✅ separates Ankleidezimmer ➡ Jetzt Besichtigung sichern – seltene Gelegenheit für Eigennutzer & Investoren!
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ausstattung
Ca. 504 m² Gesamtwohnfläche, aufteilbar in bis zu 4 Wohneinheiten - Einheit 1: ca. 237 m² Hauptwohnung mit offenem Wohnkonzept (Eigengenutzt) - Einheit 2: ca. 67 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Einheit 3: ca. 85 m², gepflegter Zustand - Einheit 4: ca. 115 m², renovierungsbedürftig, mit Potenzial für einen Ausbau - Hochwertige Glastreppe aus einem Guss - Edle Fliesen in repräsentativen Bereichen - Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten - Stilvoll gestaltetes Badezimmer + separates Gäste-WC - Moderne Alarmanlage für Sicherheit und Schutz - Großzügige Raumhöhen und helle Räume - Gas-Zentralheizung (modern & effizient) - Modernisierung im Jahr 2020 (technisch & optisch) Wellness & Komfort: - Dachterrasse mit Jacuzzi & Sauna - Garten mit Außenpool – ideal für Sommer & Freizeit - Privatsphäre durch große Grundstücksfläche (ca. 1.790 m²) Außenanlage & Gebäude: - Große, separate Scheune – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder Ausbau - Garage & zusätzlicher Außenstellplätze - Große Rasen- und Gartenflächen, vielseitig nutzbar Energie & Effizienz: - Energieverbrauch: 81,3 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C - Heizung: Gas-Zentralheizung
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Geretsried, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Geretsried besticht durch seine hervorragende Anbindung an München und die umliegenden Regionen, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus, die von viel Grün und idyllischen Parks geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erholung und Aktivität einladen. Darüber hinaus gibt es mehrere Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der örtliche Markt bietet zudem regionale Produkte und schafft eine lebendige Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie schnell zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen bringen, von wo aus Sie in kurzer Zeit in die Münchener Innenstadt gelangen. Auch die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die weiteren Autobahnnetze.
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Mehr Informationen Modernes Mehrfamilienhaus mit Dachterasse, Pool, Sauna und Luxus in Geretsried – Ideal für Familien
504 m²
9 Zimmer
1.590.000€
