Off-Market : Grundstück mit Studentenwohnprojekt München mit KfW-Finanzierung und stabilem Cashflow
Datails
Beschreibung
Dieses Memorandum dienst als Informations-Grundlage zur Projektvorstellung für den Verkauf einer noch zu erbauenden Studenten Wohnanlage im Münchner Westen. Das vorliegende Investitionsprojekt kombiniert den Erwerb eines strategisch wertvollen Grundstücks in München mit der Entwicklung einer modernen Studentenappartementanlage (25 Wohneinheiten + 4 PKW-Stellplätze) unter Nutzung eines einzigartigen Finanzierungsmodells. Der Investor profitiert von einer außergewöhnlichen KfW-Förderung mit 0,01% Zinsen für die gesamten Herstellungskosten über 10 Jahre, während die Rechtsform der vermögensverwaltenden GmbH signifikante Steuervorteile generiert. Kernvorteile: • Minimale Kaufnebenkosten durch isolierten Grundstückskauf • 0,01% KfW-Zinsen für gesamte Bau- und Planungskosten • Risikominimierung durch Generalübernehmer-Modell • Steueroptimierung durch Vermögensverwalt. GmbH-Struktur (ca. 15,8% effektive Steuerlast) • Langfristig stabile Cash-Flows durch Studentenwohnungsmarkt München Dieses Investitionsprojekt vereint außergewöhnliche Vorteile, die es von Standardinvestments deutlich abheben: 1. Einzigartige Finanzierung: 0,01% Zinsen für 2,5 Mio. € über 10 Jahre (KfW 296) – Einsparung von ca. 940.000 € Zinsen gegenüber marktüblicher Finanzierung 2. Minimierte Kaufnebenkosten: Ersparnis von 131.250 € durch isolierten Grundstückskauf (keine Grunderwerbsteuer auf Baukosten) 3. Risikofreie Bauausführung: Generalübernehmer mit Festpreis-, Termin- und Gewährleistungsgarantien eliminiert Bau- und Kostenrisiken 4. Steueroptimierung: vvGmbH-Struktur senkt Steuerlast auf 15,8% statt 44,3% 5. Exzellenter Markt: Münchner Studentenwohnungsmarkt mit strukturellem Angebotsdefizit garantiert langfristige Vermietungssicherheit 6. Attraktive Rendite: Durchschnittlich 20.78% p.a. EK-Rendite über 10 Jahre bei konservativer Kalkulation, stabiler Cash-Flow ab Inbetriebnahme, Mietrendite von 5,24 – 6,27% (Jahr 1-10) 7. Wertsteigerungspotenzial: Immobilienmarkt München historisch stabil mit langfristig steigenden Werten
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ausstattung
Lage
Makrostandort München: • Eine der wachstumsstärksten Universitätsstädte Europas • Hohe Studentenzahlen und konstante Zuzugsraten • Wohnraumknappheit im urbanen Raum, v.a. für junge Zielgruppen Mikrostandort Pasing: • Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Campus der Hochschule München mit ca. 4.150 Studenten und die Helios Klinik München-Pasing, die ein akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München ist. Diese Einrichtungen ziehen eine große Anzahl von Studierenden und Medizin-Studentischem Personal an die, Wohnraum suchen. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof München-Pasing ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Anbindung und mehreren S-Bahn-Linien. Die geplante Verlängerung der U5 nach Pasing wird die Anbindung weiter verbessern. Der nahegelegene Bus benötigt 8 Minuten zum Pasinger Bf. • Infrastruktur: Pasing bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (darunter die Pasing Arcaden, Pasinger Viktualienmarkt, Rischart Backhaus, Volkhardts Weinbistro usw.), Gastronomiebetrieben (da Ugo, Mozzamo, Cotidiano, L-Osteria, Sausalitos, ALEX, Viet Village, Schweizer Hof, Portofino Eiscafé usw.) und Freizeitangeboten (In- & Outdoor, Fitness-Center, Tennis, Cross-Fit, Fußball-Platz, Basketball-Feld, Fitnessanlage im Stadtpark usw.) sowie Kunst und Kultur.
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2.500.000€
