Beschreibung
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 80993 München verbindet für Dich gleich mehrere starke Argumente: eine gefragte Münchner Lage, einen modernen Wohnstandard, eine Loggia mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche, einen Tiefgaragenstellplatz und eine bereits bestehende gute Vermietung.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Dich eine gut geschnittene Wohnung im 3.OG von 4 Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm freundlich. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich praktisch in den Alltag ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Für Dich als Kapitalanleger ist besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.277€ + 80€ für den Tiefgaragenstellplatz = 1.357€.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die sich perspektivisch eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in München sichern möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in München 80993 und damit in einem dauerhaft nachgefragten Wohnmarkt. Für Dich bedeutet das: eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive.
Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Münchner Nordwesten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen gewachsene Wohnquartiere und grüne Bereiche für ein angenehmes Umfeld abseits der ganz dichten Innenstadtlage.
Für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie alltagstaugliches Wohnen in München ermöglicht. Für Kapitalanleger zählt vor allem die nachhaltige Nachfrage nach kompakten, gut ausgestatteten Wohnungen mit Balkon und Stellplatz. Genau dieses Profil erfüllt diese Immobilie.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern eine solide Münchner Immobilie mit Substanz, laufender Miete und langfristiger Perspektive.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
– Vermietet: 1.277 € Kaltmiete Wohnung + 80 € Tiefgarage = 1.357 € monatlich
– Bad und Einbauküche 2023 erneuert
– Bahnhof Moosach mit U3, S1 und Tram 20 in ca. 5 Gehminuten
– Loggia ca. 5,2 m² nach Südosten, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil
WOHNEN:
– Wohnbereich ca. 23,7 m² mit breiter Fensterfront und Austritt zur Loggia
– Schlafzimmer ca. 12,3 m²
– Diele ca. 7,9 m², erschließt alle Räume
– Abstellraum ca. 1 m²
– Bodenbelag in Holzoptik in Wohnräumen und Diele, großformatige Fliesen in Steinoptik in Küche und Bad
BAD:
– Bad ca. 4 m², 2023 modernisiert
– Dusche mit Glastrennwand
– Beleuchtete Wandnische, großformatige Wandfliesen
TECHNIK & ENERGIE:
– Gas-Heizung, Anlagentechnik Baujahr 1998
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, 111,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1983
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.