Beschreibung

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in Miesbach. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare idealen Wohnraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet – der perfekte Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit Stauraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für 490 € kalt vermietet. Dank des gepflegten Zustands der Anlage und der soliden Bauweise ist dies eine zukunftssichere Investition in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
– Balkon: Ca. 3 m² mit angenehmer Ausrichtung
– Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und Fliesen
– Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne/Dusche
– Keller: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
– Parken: Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet (Kaufpreis 10.000 €)
– Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
– Zustand: Sehr gepflegt, kein unmittelbarer Sanierungsstau
– Energieeffizienz: Verbrauchsausweis liegt vor (107,40 kWh/(m²*a), Klasse D)

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind die meisten Bilder K.I generiert.
Der Grundriss wurde dabei nicht verändert, lediglich die Ausstattung.

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Provisionshinweis

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Beschreibung

Eine Wohnung im ersten Stock, die sich wie ein kleines Haus betreten lässt: mit eigener Eingangstür statt Treppenhaus.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dillinger Stadtteil Hausen wurde 2021 kernsaniert und bietet ca. 47,50 m² Wohnfläche.
Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus 70, der Bedarfsausweis weist 39 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A aus.

Über eine Außentreppe und einen Laubengang führt der Weg zum eigenen Eingang mit kleinem Vorbalkon. Dahinter öffnet sich direkt der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,70 m², der zugleich den Küchenbereich aufnimmt. Die Decken folgen mit Schrägen der Dachform. Eine Balkontür und ein zusätzliches Fenster bringen Licht von zwei Seiten herein.

Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² ab. Wohnraum und Schlafzimmer haben jeweils eine Balkontür auf den größeren Balkon an der Seitenfassade. Daneben liegt das Bad mit Fenster, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Eichenparkett in Landhausdielen zieht sich durch Wohn- und Schlafraum, im Bad liegen großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen.

Das Besondere: zwei Balkone und ein eigener Eingang auf 47,50 m². Für eine Wohnung dieser Größe ist das ungewöhnlich viel Außenbezug, und das Wohnen beginnt direkt an der eigenen Tür statt im Treppenhaus.

Zur Substanz: Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert, die Holzpelletheizung stammt ebenfalls von 2021. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Deckenleuchten sind nicht montiert, die Anschlüsse liegen bereit.

Die Wohnung passt zu Berufstätigen, die kurze Wege suchen: Zu BSH Hausgeräte sind es aus Hausen rund 5 Autominuten, zur Kreisklinik St. Elisabeth rund 3. Sie passt ebenso zu Paaren, die kompakt wohnen und trotzdem nicht auf Außenfläche verzichten wollen.

Lage

Hausen ist seit 1972 ein Stadtteil von Dillingen an der Donau und schließt sich im Nordwesten an die Kernstadt an. Die Südgrenze bildet der Zwergbach. Das Haus steht in einer Wohnstraße, die Altstadt mit Schloss und Studienkirche liegt rund 2,7 km entfernt.

Zum Einkaufen gibt es die Bäckerei Salzmann in der BayWa an der Hans-Geiger-Straße. Kaufland und Lidl sind rund 1 km entfernt. In der Kernstadt kommen REWE, Norma und Netto hinzu. Der städtische Kindergarten Hausen liegt in der Schultheißstraße. Das Johann-Michael-Sailer-Gymnasium ist rund 2 km entfernt, die Kreisklinik St. Elisabeth rund 1,3 km.

Dillingen liegt an der B16 und an der Donautalbahn. Die RB 15 fährt stündlich nach Ulm (rund 35 bis 40 Minuten) und nach Donauwörth (rund 20 bis 25 Minuten). Die Buslinie 9095 (Stadtverkehr Dillingen) hält in Hausen, unter anderem an der Haltestelle Hausener Str./Zwergbachbrücke. Sie fährt aber überwiegend zu Schulzeiten. Im Alltag sind Auto oder Rad die verlässlichere Wahl, der eigene Stellplatz ist dafür vorhanden.

In der Stadt liegen das Hallenbad und das Eichwaldbad (Freibad). Der Auwaldsee bei Lauingen hat Badeaufsicht, und der Donauradweg führt durch Dillingen.

Entfernungen (ab Ortsmitte Hausen, Auto ohne Verkehr):

Bäckerei Salzmann: ca. 0,5 km
Kindergarten Hausen: ca. 0,7 km
Kaufland / Lidl: ca. 1,0 / 1,1 km
Kreisklinik St. Elisabeth: ca. 1,3 km, rund 3 Minuten
Bahnhof Dillingen: ca. 2,1 km, rund 3 Minuten, mit dem Rad rund 9 Minuten
Hallenbad: ca. 2,3 km
BSH Hausgeräte, Robert-Bosch-Straße: ca. 3,0 km, rund 5 Minuten
Eichwaldbad: ca. 3,8 km
Auwaldsee: ca. 3,9 km
LEGOLAND Günzburg: ca. 30 km, rund 28 Minuten
Augsburg Hbf: ca. 52 km, rund 47 Minuten
Ulm Hbf: ca. 58 km, rund 48 Minuten
München: ca. 110 km, rund 1,5 Stunden

Dillingen ist mit dem BSH-Werk einer der großen Industriestandorte der Region und zugleich Kreisstadt mit Landratsamt, Klinik und Gymnasien. Wer hier arbeitet, wohnt in Hausen wenige Autominuten vom Arbeitsplatz entfernt.

Besichtigungstermine: Onur Pavic, ISARNOVA Immobilien, +49 89 277 807816, info@isarnova.de

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 70 saniert
– Ausgezeichnete, ruhige Lage in Hausen-Dillingen direkt am Zwergbach mit optimaler Verkehrsanbindung.
– Großer, geräumiger Balkon
– Hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
– Exklusive Böden – Parkett, schwarze Fließen
– Neue, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente
– Eine technisch zukunftsweisende Pellet-Heizung, welche sparsam arbeitet.
– Eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil

Sonstiges

Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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