Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in Worms – nähe Rhein – 4,7% Rendite – provisionsfrei
Datails
Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus von 1908 in Worms – gepflegter Altbau mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden, zeitgemäßen Substanz. Auf 229 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück bietet das Objekt drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation und langfristiges Potenzial legen. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und zuletzt 2019 teilsaniert. Typische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen treffen hier auf eine funktionale Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Parkett. Ein Keller sowie ein Abstellraum ergänzen das Nutzungskonzept. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von 2008. Wohnungsaufteilung & Erträge Erdgeschoss – 3 Zimmer | 63 m² | saniert – vermietet – 370 € kalt / 480 € warm – Hausgeld: 250 € 1. Obergeschoss – 3 Zimmer | 68 m² | kernsaniert – aktuell bezugsfrei – 680 € kalt / 915 € warm – Hausgeld: 320 € 2. Obergeschoss – 4 Zimmer | 98 m² | saniert – vermietet – 1.000 € kalt / 1.330 € warm – Hausgeld: 440 € Gesamtes Hausgeld: 980 € monatlich Vermietung & Potenzial: Zwei Einheiten sind solide vermietet und sichern verlässliche Einnahmen. Die frei gewordene Wohnung im 1. OG eröffnet Spielraum für marktgerechte Neuvermietung, möblierte Vermietung oder Eigennutzung.
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ausstattung
- Baujahr 1908, teilsaniert/teilweise sanierungsbedürftig -Letzte Modernisierung 2019 (teilsaniert / kernsaniert je nach Einheit) -Drei Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen -10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett -3 Bäder + Gäste-WC -Keller vorhanden -Abstellraum vorhanden -Heizungsart: Gasheizung (Erdgas schwer) -Zwei Einheiten vermietet, eine Einheit bezugsfrei -Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen -Grundstücksfläche 740 m², Wohnfläche 229 m² -Gesamt-Hausgeld 980 € / Monat
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Worms, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 241 Metern entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 7 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine zügige Anbindung benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 23 Minuten entfernt, was nationale und internationale Reisen erheblich erleichtert. Worms selbst ist eine Stadt mit reichem kulturellen Erbe und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und historische Sehenswürdigkeiten. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und der Attraktivität der Stadt macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.
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Mehr Informationen Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in Worms – nähe Rhein – 4,7% Rendite – provisionsfrei
229 m²
6 Zimmer
549.000€
