Gemütliches Wohnglück unterm Dach: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung in Miesbach
Datails
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt eine gemütliche Atmosphäre, die besonders durch die Lage im Dachgeschoss und den damit verbundenen Verzicht auf Nachbarn oberhalb besticht. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeit bietet. Die funktionale Küche und das gepflegte Badezimmer unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Der verlegte Laminatboden sorgt für ein modernes und wohnliches Ambiente. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 408 €), was sie zu einer idealen, risikoarmen Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Oberbayerns macht. Ein eigener Außenstellplatz (optional für 10.000 €) sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 46 m² (effizient geschnitten) - Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) - Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen - Badezimmer: Gepflegtes, funktionales Bad - Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) - Fenster: Dachflächenfenster für gute Belichtung - Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive - Parken: Außenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 10.000 €) - Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend instand gehalten
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies. Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.
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Mehr Informationen Gemütliches Wohnglück unterm Dach: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung in Miesbach
46 m²
1 Zimmer
205.000€
