Kernsanierte 2 Zimmer Whg, KfW70, BJ 2021, Balkon, Parkett – ab sofort bezugsfrei & Provisionsfrei
Datails
Beschreibung
Eine Wohnung im ersten Stock, die sich wie ein kleines Haus betreten lässt: mit eigener Eingangstür statt Treppenhaus. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dillinger Stadtteil Hausen wurde 2021 kernsaniert und bietet ca. 47,50 m² Wohnfläche. Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus 70, der Bedarfsausweis weist 39 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A aus. Über eine Außentreppe und einen Laubengang führt der Weg zum eigenen Eingang mit kleinem Vorbalkon. Dahinter öffnet sich direkt der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,70 m², der zugleich den Küchenbereich aufnimmt. Die Decken folgen mit Schrägen der Dachform. Eine Balkontür und ein zusätzliches Fenster bringen Licht von zwei Seiten herein. Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² ab. Wohnraum und Schlafzimmer haben jeweils eine Balkontür auf den größeren Balkon an der Seitenfassade. Daneben liegt das Bad mit Fenster, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Eichenparkett in Landhausdielen zieht sich durch Wohn- und Schlafraum, im Bad liegen großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen. Das Besondere: zwei Balkone und ein eigener Eingang auf 47,50 m². Für eine Wohnung dieser Größe ist das ungewöhnlich viel Außenbezug, und das Wohnen beginnt direkt an der eigenen Tür statt im Treppenhaus. Zur Substanz: Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert, die Holzpelletheizung stammt ebenfalls von 2021. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Deckenleuchten sind nicht montiert, die Anschlüsse liegen bereit. Die Wohnung passt zu Berufstätigen, die kurze Wege suchen: Zu BSH Hausgeräte sind es aus Hausen rund 5 Autominuten, zur Kreisklinik St. Elisabeth rund 3. Sie passt ebenso zu Paaren, die kompakt wohnen und trotzdem nicht auf Außenfläche verzichten wollen.
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Ausstattung
- KfW Effizienzhaus 70 saniert - Ausgezeichnete, ruhige Lage in Hausen-Dillingen direkt am Zwergbach mit optimaler Verkehrsanbindung. - Großer, geräumiger Balkon - Hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und Toilette - Exklusive Böden - Parkett, schwarze Fließen - Neue, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente - Eine technisch zukunftsweisende Pellet-Heizung, welche sparsam arbeitet. - Eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil
Lage
Hausen ist seit 1972 ein Stadtteil von Dillingen an der Donau und schließt sich im Nordwesten an die Kernstadt an. Die Südgrenze bildet der Zwergbach. Das Haus steht in einer Wohnstraße, die Altstadt mit Schloss und Studienkirche liegt rund 2,7 km entfernt. Zum Einkaufen gibt es die Bäckerei Salzmann in der BayWa an der Hans-Geiger-Straße. Kaufland und Lidl sind rund 1 km entfernt. In der Kernstadt kommen REWE, Norma und Netto hinzu. Der städtische Kindergarten Hausen liegt in der Schultheißstraße. Das Johann-Michael-Sailer-Gymnasium ist rund 2 km entfernt, die Kreisklinik St. Elisabeth rund 1,3 km. Dillingen liegt an der B16 und an der Donautalbahn. Die RB 15 fährt stündlich nach Ulm (rund 35 bis 40 Minuten) und nach Donauwörth (rund 20 bis 25 Minuten). Die Buslinie 9095 (Stadtverkehr Dillingen) hält in Hausen, unter anderem an der Haltestelle Hausener Str./Zwergbachbrücke. Sie fährt aber überwiegend zu Schulzeiten. Im Alltag sind Auto oder Rad die verlässlichere Wahl, der eigene Stellplatz ist dafür vorhanden. In der Stadt liegen das Hallenbad und das Eichwaldbad (Freibad). Der Auwaldsee bei Lauingen hat Badeaufsicht, und der Donauradweg führt durch Dillingen. Entfernungen (ab Ortsmitte Hausen, Auto ohne Verkehr): Bäckerei Salzmann: ca. 0,5 km Kindergarten Hausen: ca. 0,7 km Kaufland / Lidl: ca. 1,0 / 1,1 km Kreisklinik St. Elisabeth: ca. 1,3 km, rund 3 Minuten Bahnhof Dillingen: ca. 2,1 km, rund 3 Minuten, mit dem Rad rund 9 Minuten Hallenbad: ca. 2,3 km BSH Hausgeräte, Robert-Bosch-Straße: ca. 3,0 km, rund 5 Minuten Eichwaldbad: ca. 3,8 km Auwaldsee: ca. 3,9 km LEGOLAND Günzburg: ca. 30 km, rund 28 Minuten Augsburg Hbf: ca. 52 km, rund 47 Minuten Ulm Hbf: ca. 58 km, rund 48 Minuten München: ca. 110 km, rund 1,5 Stunden Dillingen ist mit dem BSH-Werk einer der großen Industriestandorte der Region und zugleich Kreisstadt mit Landratsamt, Klinik und Gymnasien. Wer hier arbeitet, wohnt in Hausen wenige Autominuten vom Arbeitsplatz entfernt. Besichtigungstermine: Onur Pavic, ISARNOVA Immobilien, +49 89 277 807816, info@isarnova.de
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Mehr Informationen Kernsanierte 2 Zimmer Whg, KfW70, BJ 2021, Balkon, Parkett – ab sofort bezugsfrei & Provisionsfrei
47,5 m²
1 Zimmer
210.000€
