Flexibilität mit viel Platz zum unschlagbarem Preis – Mehrfamilienhaus in Geretsried mit 4 Einheiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet von Geretsried und vereint drei eigenständige Gebäude, einen Pool mit Whirlpool-Funktion und Gegenstromanlage und fast 1.800 Quadratmeter Grundstück zu einem Gesamtpaket, das es in dieser Form südlich von München kein zweites Mal gibt. Alle drei Gebäude sind im Grundbuch einzeln eingetragen und geteilt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten auf rund 504 Quadratmetern Wohnfläche. Gebäude 1 ist das Haupthaus – eine luxuriös kernsanierte Eigentümerwohnung mit ca. 237 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept über zwei Ebenen, einer einzigartigen Glastreppe aus einem Guss (Unikat – nur ein Hersteller in Deutschland), Galerie, separatem Ankleidezimmer und einem Designer-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und LED-Regendusche. Im Erdgeschoss von Gebäude 1 befindet sich zudem eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 67 m², eigenem Eingang und eigener Küche – aktuell für 1.000 € kalt vermietet. Gebäude 3 bietet eine gepflegte 3 Zimmer Wohneinheit mit ca. 85 m², hell und modern mit separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und Bad – solide vermietet für 1.200 € kalt. Gebäude 2 ist die größte Mieteinheit mit ca. 115 m², drei Schlafzimmern und großem Wohnbereich – aktuell für 1.600 € kalt vermietet. Hier steckt zusätzliches Modernisierungspotential (Bad, Küche), das ein neuer Eigentümer nach eigenem Geschmack realisieren kann. Drei der vier Einheiten sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen von 3.800 Euro kalt monatlich – das sind 45.600 Euro pro Jahr. Die Hauptwohnung (237 m²) wird vom Eigentümer selbst bewohnt und steht einem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete von bis zu 90.000 Euro realistisch – das entspricht einer Bruttorendite von bis zu 7,5 %. Das Grundstück selbst ist ein eigenes Argument: 1.790 Quadratmeter mit Garten, einem Außenpool mit Whirlpool-Funktion, Gegenstromanlage, Stellplätzen, Garage, einem großen separaten Gartenhaus (vielseitig nutzbar für Hobby, Lager, Gewerbe oder Ausbau) und einer großzügigen Dachterrasse mit vorbereitetem Jacuzzi- und Sauna-Anschluss im Obergeschoss. Hier wartet Gestaltungspotential auf den neuen Eigentümer. Das Anwesen wird im Bieterverfahren ab einem Startpreis von 1.199.000 Euro angeboten – das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.380 Euro und liegt damit deutlich unter dem Geretsrieder Marktniveau von über 4.700 Euro pro Quadratmeter. Startpreis = Mindestgebot. Der Preis berücksichtigt bereits die Fertigstellung einzelner Bereiche (Dachterrasse, Fassadenarbeiten Nebengebäude, Schönheitsreperaturen) und bietet damit eine ehrliche Kalkulationsgrundlage. Ob als Mehrgenerationensitz für die ganze Familie, als renditestarke Kapitalanlage oder als Wohn-Arbeits-Kombination für Selbstständige: Dieses Anwesen bietet Platz für Lebensentwürfe, die in Standardimmobilien keinen Raum finden. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet bedeutet aber nicht Industriegebiet – die Straße ist ruhig, es gibt Nachbarn. Die Wohnnutzung ist genehmigt und rechtlich abgesichert.